Кредитование без Оценочных компаний

Считаю целесообразным Банкам полностью отказаться от принятия Отчетов независимых оценочных компаний в случае принятия решения о кредитовании юридических лиц (за исключением случаев возникновения принципиальных разногласий между Клиентом и Банком), в иных ситуациях, требующих принятия управленческих решений (за исключением случаев, в которых обязательно представление Отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством РФ).

В случае возникновения спорных ситуаций Клиент может предоставлять Отчет совместно с заключением экспертного совета СРО. В таком случае Отчет должен приниматься Банком без каких-либо проверок и согласований.

Такой подход значительно сократит время проведения залоговой экспертизы. При этом, качество экспертизы не изменится, так как сотрудниками залоговых служб являются квалифицированные и опытные оценщики. К тому же, специалисты ЗС более мотивированы на соблюдение законодательства РФ и ВНД Банка, так как вероятность наступления реальной ответственности (депремирование/ удержание зп/ увольнение) у сотрудников Банка выше, качество их работы контролируется постоянно, в то время как доказать вину Оценщика сложно, долго и дорого (вероятность обращения в суд на Оценщика сводится к нулю).

В случае работы с проблемными активами или с подразделением управления недвижимостью взаимодействие аналогичное со спорными ситуациями (Отчет + заключение СРО без согласования Банком).

Формула "Отчет + заключение СРО" позволит Банку снизить риски получения некачественных Отчетов, отстоять свои права и компенсировать свои потери в случае, если дело доходит до суда.

Текущая ситуация взаимодействия с Оценщиками показывает, что они не стремятся делать качественные отчеты, сотрудникам залоговых служб приходится перепроверять по 5 версий отчетов (при том в них может содержаться противоречивая информация).

Взаимодействие с Оценочными компаниями при кредитовании не позволяет Банкам улучшать процесс и повышать уровень услуг, оказываемых Клиентам Банка.

Возможно, данную идею стоит рассматривать на целесообразность внедрения в разрезе территорий, не исключено, что где-то работают Ответственные Оценщики.

Коллеги, никого не хотела обидеть, возможно проблема многократной проверки Отчета по причине элементарного не выполнения требований ФЗ и ФСО или предоставления отчетов, в которых расчеты противоречат описательной части (дискуссионные вопросы - ставки дисконтирования, капитализации и подобные - я в данном случае не учитываю) существует только на некоторых территориях. Но об этом говорилось выше. Также выше было отмечено, что отказ от услуг Оценщиков возможен только там, где этого не требуется в соответствии с законодательством, в частности при принятии решения о кредитовании.

Идею предложил Галина Алексеева, 25 янв. 2016 в 10:42

12
Оценка: 24

Аргументы за (1)

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (11)