Оценка имущества предприятия методом капитализации

Метод капитализации (капитальных активов) предполагает, что доходы от владения недвижимостью предприятия состоят из текущих и будущих поступлений от сдачи её в аренду, доходов от возможного прироста стоимости недвижимости при её реализации в будущем.

Метод справедлив для малых предприятий с упрощенным расчётом и экспресс-оценкой стоимости предприятия. При этом предприятие в течение длительного периода времени должно получать примерно одинаковую прибыль и иметь стабильные темпы роста.

Метод капитализации предусматривает:

- анализ финансовой отчётности предприятия:
- изучение объекта капитализации с последующим расчётом ставки капитализации;

- учёт неиспользуемых активов и оценка их стоимости;

- оценка ликвидности имущества используемого и не используемого имущества;

- другое.

Также, на результат оценивания стоимости активов влияет бухгалтерская отчётность за последние 3 года. Если она за указанный период не подвергалась внешней аудиторской проверке, то стоимость имущества можно рассматривать по цене приобретения или рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты.

Учёт данного метода с рыночной оценкой позволит найти компромисс между банком и оценщиками при оценке стоимости имущества.

Дмитрий Александрович Соколов: Михаил, стоит пояснить о каком типе недвижимости идет речь. Только после этого можно дать объективную оценку использования того или иного подхода. - Отвечая на вопрос из области бухгалтерского учёта, к капитальным активам относится широкий спектр активов, недвижимость, земельные участки, здания, недвижимость в целом. Дополнительно, помимо недвижимости к капитальным активам можно отнести промышленное оборудование, которое используется на заводе, также считается капитальным активом. Транспортное средство, используемое для доставки готовой продукции или товаров, также относится к капитальным активам. К этой категории также относятся компьютеры и оргтехника, офисная мебель, автомобили, используемые для представительских целей, и т.п., поскольку все они являются активами, которые используются их владельцем в течение длительного времени в процессе ведения бизнеса.

Идею предложил Михаил Константинович Хисамутдинов, 25 янв. 2016 в 10:42

1

Аргументов за пока нет

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (1)