Оценка с учетом текущего состояния

На практике оценочные компании, оценивающие залоги по проблемным активам, особо не вникают в состояние данного залога. В данном случае немаловажным фактом является осмотр данного залогового актива, не смотря на его местоположение, желательно совместно с представителем оценочной компании.

Для недвижимости - необходимо понимать возможность его использования с учетом его фактического состояния, возможные размеры инвестиций для восстановления объекта недвижимости (если он поврежден).

Для движимого имущества - главное понимание возможности восстановления объекта, иначе такой объект можно реализовать только по скраповой стоимости.

При оценке в рамках процедуры банкротства необходимо понимать реальную стоимость актива. Необходимо рассчитывать расходы банка на содержание данного актива (зачастую расходы на содержание залога несет на себе банк в случае признаков проблемности кредита), так как с момента начала несения таких расходов до момента возможной реализации, как правило, есть определенный временной лаг, который может составлять несколько лет. Расходы банка могут "отбиться" от продажи, если банк не готов нести расходы, то на практике такой объект будет терять свою инвестиционную привлекательность в следствие возможных противоправных действий.

Идею предложил Михаил Сергеевич Пешехонов, 09 дек. 2015 в 10:30

4
Оценка: 3
Одобрено экспертом

Аргументов за пока нет

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (4)