Создание рекомендаций по оценке прав аренды/субаренды земельных участков.

В настоящее время при оценке прав аренды земельных участков Оценщики в большинстве случаев рассчитывают стоимость земельного участка с дальнейшим начислением дисконта на полученный результат (по справочнику). Данная методика частично приемлема при оценке долгосрочных прав аренды, однако залогом может выступать в том числе земельный участок на праве среднесрочной/краткосрочной аренды. Например, такой залог возможен при инвестиционном финансировании, когда залогом могут выступать права собственности/аренды на все основные/прилежащие к потенциальному объекту строительства земельные участки.

В рекомендациях отразить (помимо прочего): необходимость указания основных пунктов из договора аренды/субаренды и производить анализ на возможность досрочного расторжения договора без возмещения убытков стороной арендодателя. Также важна к отражению информация, касающаяся методик оценки таких объектов (зем. участки на правах среднесрочной/краткосрочной аренды): это определение рыночной стоимости прав аренды/субаренды через сметную стоимость получения оцениваемых прав, метод капитализации ежегодной дельты между среднерыночными ставками аренды аналогичных участков (в случае наличия аналогов) и ставкой аренды по договору (в случае отсутствия в договоре аренды пунктов, касающихся возможности одностороннего пересмотра арендной ставки) и прочие возможные методы оценки.

Идею предложил Олег Игоревич Хорев, 19 дек. 2015 в 22:36

2
Одобрено экспертом

Аргументов за пока нет

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (1)