Механизм взаимодействие с оценочной компанией

В идеальной ситуации взаимодействия банка и оценочной компании при оценке для целей залога последняя должна служить банку надежным партнером. На деле оказывается далеко не так. В основном замечания к отчетам об оценке касаются методологии оценки, не подходящей для банка.

Банку, как кредитору, необходимо понимать ликвидность имущества и установить для данного имущества определенную цену, с которой имущество будет обладать максимальной ликвидностью. Залоговая служба банка при оценке рассуждает о возможности реализации данного актива в будущем по определенной стоимости, оценщики же, в большинстве своем случаев, придерживаются определенной методологии, которую боятся нарушить. При этом, как пример, источником информации может служить какой-либо справочник, составленный до начала падения уровня экономики в РФ. На текущий момент такой справочник использовать в расчетах крайне некорректно, потому что уровень торга возрос, возможность получения дохода с объекта снизилась.

В идеальной ситуации оценочная компания и банк должны взаимодействовать по нескольким направлениям:

1. Периодическая актуализация рыночных данных (обмен информацией, опытом);

2. Обязательное предварительное согласование полученных оценщиком данных с банком;

3. Анализ возможной реализации объекта оценки в будущем (более глубокий механизм определения ликвидности);

4. Совместный осмотр предлагаемого в залог имущества представителей банка и оценочной компании;

5. Отсутствие дублированности в предоставленных документах от залогодателя (возможно предоставление заверенных залогодателем документов оценщику, который будет использовать их для составления отчета об оценке, эти же документы будет использовать залоговик (повторное предоставление документов залогодаталем и оценщику, и банку, затягивает процесс рассмотрения залоговой заявки)

Для выполнения п. 1 возможно выделение отдельного специалиста для периодического анализа рыночной ситуации, определения средних цен в том или ином сегменте в той или иной местности

Идею предложил Михаил Сергеевич Пешехонов, 25 янв. 2016 в 10:42

3

Аргументов за пока нет

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (3)