Баланс доходного и сравнительного подходов в текущей рыночной ситуации

При оценке объектов коммерческой недвижимости в текущей непростой рыночной ситуации очень часто приходится сталкиваться с существенной разницей в рыночной стоимости, определенной в рамках доходного и сравнительного подхода. На рынке ставки аренды существенно упали, простаивают сдаваемые в аренду площади. Рынок продаж объектов коммерческой недвижимости показывает следующее: цены предложений достаточно высоки, торг может доходить до 20-30%, однако чаще собственник не готов продавать объект по более низкой цене. У Сбербанка в данном подходе делается усилие на доходный подход, что приводит часто к очень заниженной стоимости объекта со всеми вытекающими последствиями для кредитного процесса и взаимодействия с клиентом Банка. Разумеется при предоставлении отчета об оценке независимого оценщика мы видим несколько иной взгляд на некоторые вещи. Предлагаю провести по данному вопросу круглые столы с представителями Сбербанка, оценщиков-партнеров, сторонних оценщиков. Выработать единый подход к данному вопросу в рамках действующего законодательства.

Идею предложил Александр Сергеевич Сунчилеев, 04 дек. 2015 в 09:26

20
Оценка: 11
Одобрено экспертом

Аргументы за (2)

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (14)