Обоснование ликвидности объектов оценки

Иногда банки просят приводить в отчете подробные обоснования ликвидности и сроков экспозиции объектов оценки. Обоснования каждый раз требуются разные – иногда достаточно нашего экспертного мнения, иногда .

Мое предложение.

1. Думаю, полезно определить требуется ли такое обоснование, в каких случаях и какие его варианты могут применяться.

Уже предложенный вариант: банкирам совместно с оценщиками и участниками рынка выработать унифицированную таблицу для факторного анализа сроков ликвидности, с возможностью балльной оценки того или иного фактора, оказывающего влияние на ликвидность определенного типа имущества. Начальную модель можно сделать в виде опроса банкиров, занимающимися реализацией залогового имущества, оценщиков, риэлторов, продавцов различных типов движимого имущества - по аналогии с опросами Л.А.Лейфера.


2. Также предлагается обсудить вопрос, а как обосновать или рассчитать ликвидность имущественных комплексов и бизнеса?

У бизнеса, генерирующего доход, или у работающей производственной площадки ликвидность будет априори (если только предприятие не монополист в своей отрасли).

Ликвидность промплощадки можно определить по уровню производственной загрузки (значение либо считает оценщик, либо само предприятие дает данные). И в каждой отрасли оптимальный показатель загрузки будет свой.

Ликвидность АЗС - объем прокачки, местоположение, машинопоток и т.д.

Давайте придумаем шкалу факторного анализа для имущественных комплексов и бизнеса.

Идею предложил Алексей Старков, 13 дек. 2015 в 23:17

14
Оценка: 30
Одобрено экспертом

Аргументов за пока нет

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (13)