Оценка имущества для целей кредитования юридических лиц

Кредитование является одним из основных видов банковской деятельности. В большинстве случаев при кредитовании предусматривается передача в залог имущества или имущественных прав банку.

Для оформления договора залога стороны (банк и клиент) должны установить его оценочную стоимость. Оптимальным вариантом для сторон является применение для этих целей рыночной стоимости. Она может быть определена в том числе независимыми оценщиками.

Публикуйте Ваши идеи и предложения по улучшению взаимодействия банков и оценщиков при определении рыночной стоимости имущества и согласовании с банками отчетов об оценке, составленных для целей кредитования юридических лиц в рамках приведенных ниже направлений для обсуждения.

Добрый день! Предлагаем к обсуждению онлайн-платформу для открытого, честного и легкого взаимодействия между клиентом банка-заказчиком оценки, оценщиком и банком. Разработанная платформа позволяет в онлайн-режиме: - обсуждать расчет стоимости...
32 Оценка: 234 28
Александр Ершов больше 1 года назад
Имеет смыл создать сдандартизированный "акт осмотра имущества" для Оценщиков-партнеров и включить его в рекомендации/требования. Данный документ, подписанный Оценщиком и Собственником имущества, позволит косвенным образом говорить о состоянии...
13 Оценка: 69 2
Петр Михайленко больше 1 года назад
Иногда банки просят приводить в отчете подробные обоснования ликвидности и сроков экспозиции объектов оценки. Обоснования каждый раз требуются разные – иногда достаточно нашего экспертного мнения, иногда . Мое предложение. 1. Думаю,...
14 Оценка: 30
Алексей Старков больше 1 года назад
Для каждого типа имущества сформировать перечень документов, без которых принятие в залог и, соответственно, оценка невозможны. Располагать на сайте Банка и Оценочной компании обязательно. Уточнение с учетом мнения Ивана Круглова: Данный...
8 Оценка: 28
Галина Алексеева больше 1 года назад
В своей работе мы столкнулись с проблемой «неоднозначной» оценкой состояния здания, выполняемой сотрудниками залоговых отделов банка. Для сетевого продуктового магазина около 400 м2, в котором был проведен капитальный ремонт не более 5 лет...
7 Оценка: 22 1
Михаил Викторович Круглов больше 1 года назад
Необходимо разработать (на уровне АРБ) и опубликовать методические рекомендации по оценке ликвидационной стоимости объектов оценки. В настоящее время такой документ отсутствует. Оценщики в своих отчетах используют различные методики, единый...
10 Оценка: 17 1
Роман Павлович Малышев больше 1 года назад
Один из приоритетов клиентов Банка - максимально быстрое рассмотрение вопросов обращающихся к нему клиентов. Затраты времени на рассмотрение ряда отчётов приводят к потерям времени клиентов по сравнению с самостоятельной оценкой сотрудником...
1 Оценка: 12
Денис Уханов больше 1 года назад
При оценке объектов коммерческой недвижимости в текущей непростой рыночной ситуации очень часто приходится сталкиваться с существенной разницей в рыночной стоимости, определенной в рамках доходного и сравнительного подхода. На рынке ставки аренды...
20 Оценка: 11 2
В ходе анализа рынка нередко выводятся средние значения стоимости тех или иных объектов, и результаты оценки получаются близкими к этим средним величинам. Необходимо отслеживать не просто средние рыночные данные, а выявлять тенденции на рынке....
9 Оценка: 10 1
В ходе написания отчета, которому предшествует изучение и анализ рынка, у оценщика складывается «картина мира» относительно сегмента рынка и его основных показателях, с которой специалист по залогам может ознакомиться в соответствующих главах...
6 Оценка: 9
Денис Маринич больше 1 года назад
Оценщики не всегда охотно предоставляют в Банк вместе с проектом отчета свои расчетные таблицы в формате MS Excel с сохранением формул. При этом срок рецензирования отчета сотрудником банка снижается при использовании расчетных таблиц оценщика,...
5 Оценка: 7
Юлия Александровна Козлова больше 1 года назад
Предлагаю предусмотреть при согласовании Задания на оценку (с Заемщиком/Банком/Оценщиком) анализ предлагаемого имущества в залог на предмет возможности принятие его в залог (имущество, изъятое из оборота; имущество, на которое не может быть...
1 Оценка: 6
Никита Жуков больше 1 года назад
Отображать по