Требования и рекомендации к оформлению и содержанию отчетов об оценке

Отчет об оценке – это итоговый результат деятельности оценщиков, направленной на установление рыночной или иной стоимости по объектам оценки. При подготовке отчетов оценщики руководствуются общими требованиями законодательства в области оценки – положениями Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 и Федеральных стандартов оценки. Данные документы регламентируют структуру отчетов об оценке, этапы проведения оценки, требования к проведению оценки, возможные к применению процедуры и подходы.

При подготовке отчетов об оценке для клиентов банков или для банков оценщикам приходится учитывать также рекомендации банков по составлению отчетов – в них описаны рекомендации по порядку работы в рамках основных этапов оценки, по содержанию разделов отчетов об оценке и по прочим вопросам. При этом рекомендации банков не являются однотипными и могут отличаться у различных банков.

В данном разделе Вы можете публиковать идеи и предложения по оптимизации взаимодействия банков и оценщиков, подходов к пониманию требований и рекомендаций к оформлению и содержанию отчетов об оценке, изложенных в Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартах оценки, рекомендациях банков по составлению отчетов об оценке в рамках приведенных ниже направлений для обсуждения.

Как правило заемщик в большинстве случаев выступает заказчиком проведения оценки объекта недвижимости, подлежащего передачи в залог банку. Вследствие чего отчет может не удовлетворить банк содержанием. Например, оценщик может ограничиться...
16 Оценка: 45
Галина Валерьевна Богач почти 2 года назад
Создание банком единого электронного ресурса, с разбивкой по регионам Р.Ф. Чтобы оценщик, мог отправлять электронную версию отчета на эл. ресурс, а менеджер мог его брать с ресурса. Также, чтобы система отображала, когда и кем был загружен отчет...
12 Оценка: 27 1
Если такого еще нет, то предлагаю использовать программное обеспечение Банк-Оценщик, как делают другие банки, например ВТБ24, Дельта кредит, и др. Суть в том что оценщик заполнят в интернет браузере все необходимые пункты и поля для формирования...
6 Оценка: 25
Необходимо установить жесткое требование к оформлению раздела Анализ рынка объекта оценки в Отчете: - данный раздел должен быть представлен в формате тезисов с графическими/ табличными аргументами. - раздел не должен содержать...
3 Оценка: 24
Галина Алексеева почти 2 года назад
Наверняка каждый сталкивался с такими рекомендациями банков при расчете доходного подхода как: 1. Использовать метод прямой капитализации вместо метода дисконтирования. 2. Величина ставки капитализации не может быть ниже определенного уровня. ...
10 Оценка: 24 2
Juri Danilovich около 2 лет назад
В настоящее время у нас сложилась такая ситуация: в отчете об оценке и в договоре с заказачиком мы прописываем ЖИРНЫМ "отчет составляется в соответствие с требованиями ....банка, поэтому ...никто не имеет права предоставлять его (отчет) в иные...
26 Оценка: 16 4
Maxim Ermakov около 2 лет назад
Предлагаем: - разместить перечень рекомендованных оценочных компаний банка более доступно - на сегодняшний день его сложно найти на сайте; - сделать перечень рекомендованных оценочных компаний более читаемым - разбить по регионам (например,...
5 Оценка: 14
Оценщикам необходимо более тщательно подходить к описанию объектов оценки, в частности, к вопросу обеспечения инженерными коммуникациями. Нередка ситуация, когда здание обеспечивается котельной, принадлежащей собственнику здания, но находящейся...
12 Оценка: 11
Валентина Устинова около 2 лет назад
Считаю, что продвижением данного вопроса должен заниматься не Сбербанк, у банков несколько иные задачи. Оптимальным было бы заняться данным вопросом в рамках Сообщества продвигающих инновации оценщиков-партнёров при поддержке залоговой службы...
3 Оценка: 10
Денис Уханов почти 2 года назад
Насколько я владею информацией, подавляющее большинство оценщиков для определения ликвидационной стоимости использует ту или иную теоретическую модель, проверка которой на соответствие рыночным реалиям нигде и никогда не проводилась. Т.е....
11 Оценка: 10 2
Andrey Marchouk почти 2 года назад
Для более прозрачного и быстрого андеррайтинга отчетов об оценке имущества, оцененного для целей залога, предлагаю разработать определенную унифицированную форму отчетов об оценке для оценочных компаний-партнеров банка. Разработка и внедрение в...
14 Оценка: 9 4
Михаил Сергеевич Пешехонов почти 2 года назад
Отображать по