Согласование итоговой стоимости и допустимая разница в стоимости между подходами к оценке
ФЗ №135 и ФСО №1,2,3 при оценке для целей залога и проблемных активов
ФСО № 7, 8, 10, 11 при оценке для целей залога и проблемных активов
ФСО № 9 «Оценка для целей залога»
Рекомендации по оценке недвижимого имущества
Рекомендации по оценке движимого имущества
Рекомендации по оценке бизнеса
Рекомендации по оценке прочего имущества и имущественных прав
Добрый день! Предлагаю взять следующие веса, как ориентир для расчета итоговой стоимости объекта оценки недвижимости (ООН):
Сравнительный подход: 0,6 - 0,7;
Затратный подход: 0,1 - 0,2;
Доходный подход: минимум 0,3.
Это при оценке коммерческой недвижимости.
При оценке жилой недвижимости:
Сравнительный подход: 0,7 - 0,8;
Затратный подход 0,2 - 0,3.
Исключение при оценке бизнеса:
Сравнительный подход: сложно применить;
Затратный подход: 0,2 - 0,3.
Доходный подход: 0,7-0,8.
Что касается разницы между подходами, то она не должна составлять более 30% - 50 %. Иногда получается так что затратным подходом получается стоимость объекта в 2 раза больше, чем сравнительным подходом, а оценщик присваивает по 0,5 на каждый подход и итоговая стоимость оценки получается завышенной и не соответствует рыночной стоимости. Все ли согласны с предложенными интервалами весов и разницей между подходами? Есть ли другие предложения?
5
Аргументов за пока нет
Аргументы против (1)
Татьяна Соколова
15 янв. 2016 в 12:11
Данное предложение противоречит ФСО в части выбора методов на основе специфики объекта оценки.
Улучшения и возражения (2)
Лариса Парилова
22 дек. 2015 в 06:58
Дмитрий Александрович, а может сразу договориться о проценте от кадастровой стоимости и ну ее эту оценку.......
Геннадий Викторович Астраханцев
20 дек. 2015 в 19:17
Есть предложение подкрепить умозрительные интуитивные значения какими-нибудь расчётами, а также оосновать, почему эти расчёты должны подходить ко всем отчётам. Методы взвешивания результатов есть разные, оценщики имеют право выбора.