Согласование итоговой стоимости и допустимая разница в стоимости между подходами к оценке

Добрый день! Предлагаю взять следующие веса, как ориентир для расчета итоговой стоимости объекта оценки недвижимости (ООН): Сравнительный подход: 0,6 - 0,7; Затратный подход: 0,1 - 0,2; Доходный подход: минимум 0,3. Это при оценке коммерческой недвижимости. При оценке жилой недвижимости: Сравнительный подход: 0,7 - 0,8; Затратный подход 0,2 - 0,3. Исключение при оценке бизнеса: Сравнительный подход: сложно применить; Затратный подход: 0,2 - 0,3. Доходный подход: 0,7-0,8. Что касается разницы между подходами, то она не должна составлять более 30% - 50 %. Иногда получается так что затратным подходом получается стоимость объекта в 2 раза больше, чем сравнительным подходом, а оценщик присваивает по 0,5 на каждый подход и итоговая стоимость оценки получается завышенной и не соответствует рыночной стоимости. Все ли согласны с предложенными интервалами весов и разницей между подходами? Есть ли другие предложения?

Идею предложил Дмитрий Александрович Пашин, 25 янв. 2016 в 10:42

5

Аргументов за пока нет

Аргументы против (1)

Улучшения и возражения (2)