Требования и рекомендации к содержанию отчетов об оценки

Как правило заемщик в большинстве случаев выступает заказчиком проведения оценки объекта недвижимости, подлежащего передачи в залог банку. Вследствие чего отчет может не удовлетворить банк содержанием. Например, оценщик может ограничиться определением рыночной стоимости объекта, а банковским сотрудникам потом приходиться определять ликвидационную стоимость объекта, строить прогнозы ее изменения в период действия кредитного договора, проводить анализ возможных издержек при реализации объекта. При оценке стоимости залогового имущества при кредитовании оценщику необходимо учитывать специфические риски (включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку, издержки по содержанию заложенного имущества, а также судебные расходы,связанные с осуществлением требования, обеспеченного залогом) , которые берет на себя банк, включая данное имущество в состав своего залогового портфеля. Также оценка объекта недвижимости, подлежащего передачи в залог банку осуществляется на дату выдачи кредита, а потребность в реализации залогового имущества может возникнуть через несколько лет и рыночная стоимость данного объекта может быть ниже определенной оценщиком. С целью минимизации рисков банка предлагаю:

1) в отчет ввести ориентировочный прогноз изменения рыночной стоимости объекта недвижимости в период кредитования;

2) вкладывать в оценку объекта недвижимости риски падения рыночной стоимости с понижающим коэффициент, который будет учитываться для определения суммы кредитования;

3) ввести обязательное участие банка в постановке задания на оценку.





Идею предложил Галина Валерьевна Богач, 25 янв. 2016 в 10:42

16
Оценка: 45

Аргументов за пока нет

Аргументов против пока нет

Улучшения и возражения (2)