Требования п.30 ФСО 7 об интервалах стоимости

Согласно п. 30 ФСО №7 оценщик должен приводить возможные границы интервала, в котором может находиться итоговая рыночная стоимость, если иное не предусмотрено заданием на оценку.

Некоторые банки просят выполнять данное требование, другие – нет. При этом отсутствует общепринятая методика и алгоритм определения данных диапазонов.

Предлагаю установить единые требования банков по данному вопросу и сформулировать рекомендации в виде согласованного банками подхода к установлению диапазонов стоимости.


Предлагаемый подход:

1. приоритетно - включать в задание на оценку формулировку об отсутствии необходимости расчета интервала итоговой рыночной стоимости;

2. в случае невыполнения п.1 определять интервал стоимости; возможные варианты определения:

а) для сложных или уникальных объектов указывать интервалы в ___%, для объектов с развитым рынком (например, квартиры) указывать интервалы в пределах +-5%;

в данном варианте надо определить уникальные объекты, объекты с развитым рынком ;

б) определять интервал на основании методики из исследования СРО "Экспертный совет" от 17.03.2015 (диапазоны варьируются от +-5% до +-30% в зависимости от 2 параметров: развитость рынка в населенном пункте и тип объектов по "популярности" (частоте) совершения сделок по ним);

в) использовать пособия для оценщиков: "Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп.25 и 26 ФСО №1 и п.30 ФСО №7). Часть 1. Нижний Новгород 2015".

Идею предложил Алексей Старков, 27 нояб. 2015 в 16:39

13
Одобрено экспертом

Аргументов за пока нет

Аргументы против (1)

Улучшения и возражения (10)